1,260〜1,690万円
荷物が残っていても1,480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
グラン・コート洛北静市市原町付近
静市市原町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
グラン・
専門窓口
- 京都市左京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
静市市原町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
グラン・
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、2,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪100万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪82〜109万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪130万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で123番目（上位95%）で、区の中央値（㎡50万円）より49%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約100万円、高値で売り出すなら約130万円までが目安です。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、36%低めです。近くの地価公示（京都市左京区岩倉中在地町）は土地の坪単価が約41万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に75㎡の部屋が1,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,760万円からの売り出しを検討できます。
市原駅から約770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約766人で、二ノ瀬駅（約900m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（70㎡）から1,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡26万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約152.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜25万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+22.7%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が1,600万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区静市市原町・2000年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜540万円 | 670〜880万円 | 550〜730万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.8% |
| 25㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,100万円 | 690〜920万円 | 4.8〜5.7万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,320万円 | 830〜1,100万円 | 5.2〜6.0万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜1,970万円 | 1,240〜1,640万円 | 7.6〜8.8万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜2,360万円 | 1,480〜1,970万円 | 9.3〜10.8万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 1,260〜1,690万円 | 2,110〜2,760万円 | 1,730〜2,300万円 | 11.1〜12.9万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 1,440〜1,930万円 | 2,410〜3,150万円 | 1,980〜2,620万円 | 12.9〜15.0万円 | 6.6% |
| 90㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,540万円 | 2,220〜2,950万円 | 14.5〜16.9万円 | 6.6% |
グラン・コート洛北でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
京都市左京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,260〜1,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,110〜2,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,730〜2,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約100万円、売り出しの上限で坪約130万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グラン・コート洛北の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。