910〜1,220万円
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北山グランドハイツ大宮開町付近
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北山グランドハイツの買取・売却
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- 京都市北区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,220万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,370〜1,800万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。京都市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市北区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪72万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜58万円 |
| 京都市北区の中古マンション（2026年） | 坪96万円 |
京都市北区の取引5件以上のマンション61棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は54番目（上位89%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡35万円）より45%下です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（8件）、3DK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は670万円（40㎡）から2,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約72万円、売り出しの上限は坪約102万円です。京都市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約96万円なので、25%低めです。近くの地価公示（京都市北区西賀茂井ノ口町）は土地の坪単価が約41万円です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（1,300万円）です。
京都市北区の中古マンションは5年で-17%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,160万円からの売り出しを検討できます。
市原駅から約3,370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約766人。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜30万円、50㎡未満が㎡16〜21万円。京都市北区の同じ年代のマンションは3年で-18.4%、京都市北区全体は5年で-17%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,300万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3DK | 21.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 50㎡ | — | 18.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 670万円 | 40㎡ | 2DK | 16.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 810万円 | 40㎡ | 2LDK | 20.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 740万円 | 40㎡ | 3DK | 18.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 860万円 | 40㎡ | 3DK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市北区大宮開町・1978年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜490万円 | 350〜410万円 | 3.6〜4.2万円 | 12.7% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 460〜620万円 | 440〜520万円 | 4.1〜4.9万円 | 11.8% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜740万円 | 530〜620万円 | 4.5〜5.3万円 | 10.7% |
| 50㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,540万円 | 980〜1,290万円 | 6.3〜7.4万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,850万円 | 1,170〜1,540万円 | 7.4〜8.7万円 | 7.5% |
| 70㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,160万円 | 1,370〜1,800万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,470万円 | 1,560〜2,060万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,780万円 | 1,760〜2,310万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.0% |
北山グランドハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で910〜1,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,520〜2,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,370〜1,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約72万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市北区の中古マンション全体は坪約96万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。北山グランドハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。