1,270〜1,700万円
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フォルム北山大宮中林町付近
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フォルム北山の買取・売却
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- 京都市北区も出張査定OK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,020〜2,500万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。京都市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪100万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪95〜118万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪142万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 京都市北区の中古マンション（2026年） | 坪96万円 |
京都市北区の取引5件以上のマンション61棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は37番目（上位61%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡35万円）より15%下です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が2,500万円で成約しています。
京都市北区の中古マンションは5年で-17%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,120〜3,000万円です。
市原駅から約3,370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約766人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、2LDK（5件）が多く、62㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（60㎡）から2,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡48万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約100万円。上限で売り出すと約142万円になります。京都市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約96万円なので、5%高めです。近くの地価公示（京都市北区西賀茂井ノ口町）は土地の坪単価が約41万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜48万円。京都市北区の同じ年代のマンションは3年で-18.4%、京都市北区全体は5年で-17%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,500万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 30.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市北区大宮中林町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜540万円 | 680〜960万円 | 650〜800万円 | 3.8〜4.4万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,200万円 | 810〜1,000万円 | 4.4〜5.1万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,440万円 | 970〜1,200万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,140万円 | 1,440〜1,790万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,570万円 | 1,730〜2,140万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜3,000万円 | 2,020〜2,500万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,430万円 | 2,300〜2,860万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,860万円 | 2,590〜3,210万円 | 6.3〜7.3万円 | 2.8% |
フォルム北山でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,270〜1,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,120〜3,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,020〜2,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約100万円、売り出しの上限で坪約142万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市北区の中古マンション全体は坪約96万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フォルム北山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。