1,230〜1,640万円
状態が良ければ1,630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
サーパス北山大宮南山ノ前町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
サーパス北山の買取・売却
専門窓口
- 京都市北区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
サーパス北山の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。京都市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪96万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪80〜122万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪146万円 |
| 買取の目安 | 坪58〜77万円 |
| 京都市北区の中古マンション（2026年） | 坪96万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。京都市北区で取引5件以上のマンション61棟の中で39番目（上位64%）で、区の中央値（㎡35万円）より21%低い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2018年7〜9月の75㎡（2,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市北区の中古マンションは5年で-17%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,100万円からの売り出しを検討できます。
市原駅から約3,370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約766人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,400万円（70㎡）から2,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年7〜9月の㎡35万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約96万円、売り出しの上限は坪約146万円です。京都市北区全体の坪約96万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（京都市北区西賀茂井ノ口町）は土地の坪単価が約41万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜34万円。京都市北区の同じ年代のマンションは3年で-18.4%、京都市北区全体は5年で-17%です。直近（2018年7〜9月）は75㎡の部屋が2,600万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 34.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 32.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市北区大宮南山ノ前町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜990万円 | 540〜830万円 | 3.8〜4.4万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,240万円 | 680〜1,030万円 | 4.4〜5.1万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,490万円 | 820〜1,240万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,210万円 | 1,220〜1,850万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,660万円 | 1,460〜2,210万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,040〜3,100万円 | 1,700〜2,580万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,540万円 | 1,940〜2,950万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜3,990万円 | 2,190〜3,320万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.0% |
サーパス北山でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,230〜1,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,040〜3,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,700〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2018年7〜9月には75㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約96万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市北区の中古マンション全体は坪約96万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サーパス北山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。