1,620〜2,160万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、3,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。京都市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪120〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 京都市北区の中古マンション（2026年） | 坪96万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。京都市北区で取引5件以上のマンション61棟の中で25番目（上位41%）で、区の中央値（㎡35万円）より5%高い水準です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に70㎡の部屋が3,900万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市北区の中古マンションは5年で-17%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,700〜3,540万円です。
市原駅から約3,370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約766人。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（9件）、2LDK+S（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（65㎡）から3,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡56万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約128万円。上限で売り出すと約167万円になります。京都市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約96万円なので、34%高めです。近くの地価公示（京都市北区西賀茂井ノ口町）は土地の坪単価が約41万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜55万円。京都市北区の同じ年代のマンションは3年で-18.4%、京都市北区全体は5年で-17%です。直近（2024年1〜3月）は70㎡の部屋が3,900万円（㎡56万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 43.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 43.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市北区大宮南林町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,130万円 | 820〜940万円 | 4.2〜4.8万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,420万円 | 1,020〜1,180万円 | 4.9〜5.6万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,700万円 | 1,220〜1,420万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,530万円 | 1,820〜2,110万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,030万円 | 2,180〜2,530万円 | 8.7〜10.0万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,540万円 | 2,550〜2,950万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜4,040万円 | 2,910〜3,370万円 | 6.5〜7.5万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,470〜4,550万円 | 3,280〜3,790万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.2% |
アウルグラン北山でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,620〜2,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,700〜3,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,550〜2,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には70㎡の部屋が3,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（京都市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市北区の中古マンション全体は坪約96万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アウルグラン北山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。