2,420〜3,220万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,820万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,400〜4,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。京都市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪190万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪161〜203万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪244万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜152万円 |
| 京都市北区の中古マンション（2026年） | 坪96万円 |
京都市北区の取引5件以上のマンション61棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位13%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡35万円）より47%上です。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、3LDK+S（1件）が多く、90㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は4,500万円（90㎡）から7,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡81万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約190万円、売り出しの上限は坪約244万円です。京都市北区全体の坪約96万円と比べると99%上回っています。近くの地価公示（京都市北区上賀茂石計町）は土地の坪単価が約136万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の90㎡（5,800万円）です。
京都市北区の中古マンションは5年で-17%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,030〜5,160万円です。
北山駅から約1,040m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,849人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約92.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜81万円。京都市北区の同じ年代のマンションは3年で-18.4%、京都市北区全体は5年で-17%です。直近（2024年10〜12月）は90㎡の部屋が5,800万円（㎡64万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 64.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 7,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 81.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 57.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 55.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市北区上賀茂朝露ケ原町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,650万円 | 1,090〜1,380万円 | 4.2〜4.8万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,060万円 | 1,360〜1,720万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,930〜2,480万円 | 1,630〜2,060万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜3,680万円 | 2,430〜3,070万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,420万円 | 2,910〜3,680万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,420〜3,220万円 | 4,030〜5,160万円 | 3,400〜4,300万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,760〜3,680万円 | 4,600〜5,890万円 | 3,880〜4,910万円 | 6.5〜7.5万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 3,110〜4,140万円 | 5,180〜6,630万円 | 4,370〜5,530万円 | 6.9〜8.0万円 | 1.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。上賀茂朝露ケ原町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,420〜3,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,030〜5,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,400〜4,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には90㎡の部屋が5,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（京都市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約190万円、売り出しの上限で坪約244万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市北区の中古マンション全体は坪約96万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークホームズ京都上賀茂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。