880〜1,180万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.3%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪69万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜79万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪95万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約21万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で128番目（上位98%）で、区の中央値（㎡50万円）より59%低い水準です。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は370万円（55㎡）から1,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡25万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約69万円、高値で売り出すなら約95万円までが目安です。京都市左京区全体の坪約156万円と比べると55%下回っています。近くの地価公示（京都市左京区八瀬秋元町）は土地の坪単価が約17万円です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の70㎡（1,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,470〜2,010万円です。
ケーブル比叡駅から約1,930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約700人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約175.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜24万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が1,200万円（㎡17万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 2DK | 17.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 370万円 | 55㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区八瀬野瀬町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜380万円 | 470〜640万円 | 390〜540万円 | 4.2〜4.9万円 | 11.1% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 590〜800万円 | 480〜670万円 | 4.8〜5.7万円 | 10.2% |
| 30㎡ | 420〜560万円 | 710〜960万円 | 580〜800万円 | 5.2〜6.0万円 | 9.1% |
| 50㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,430万円 | 870〜1,200万円 | 7.6〜8.8万円 | 8.9% |
| 60㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,720万円 | 1,040〜1,430万円 | 9.3〜10.8万円 | 9.1% |
| 70㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜2,010万円 | 1,210〜1,670万円 | 11.1〜12.9万円 | 9.3% |
| 80㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,290万円 | 1,380〜1,910万円 | 12.9〜15.0万円 | 9.5% |
| 90㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,580万円 | 1,560〜2,150万円 | 14.5〜16.9万円 | 9.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で880〜1,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,470〜2,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,210〜1,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が1,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約69万円、売り出しの上限で坪約95万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グローバル八瀬の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。