680〜910万円
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- 川辺郡猪名川町も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても800万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は990〜1,250万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.8%。川辺郡猪名川町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川辺郡猪名川町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪54万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜59万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪71万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
川辺郡猪名川町の取引5件以上のマンション11棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は3番目（上位27%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡12万円）より24%上です。
日生中央駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,857人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、4LDK（9件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は920万円（90㎡）から1,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡25万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約54万円、売り出しの上限は坪約71万円です。近くの地価公示（川辺郡猪名川町伏見台１丁目）は土地の坪単価が約22万円です。
松尾台の人口は2015年3,304人→2020年3,073人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が920万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約115.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜25万円。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が920万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 920万円 | 90㎡ | 4LDK | 10.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 14.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 21.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 14.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 15.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 2DK | 14.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川辺郡猪名川町松尾台・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜480万円 | 320〜400万円 | 4.1〜4.8万円 | 13.8% |
| 25㎡ | 270〜370万円 | 460〜600万円 | 400〜500万円 | 4.7〜5.4万円 | 12.6% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜720万円 | 470〜600万円 | 5.0〜5.8万円 | 11.2% |
| 50㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,070万円 | 710〜890万円 | 6.2〜7.2万円 | 9.4% |
| 60㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,290万円 | 850〜1,070万円 | 6.8〜7.9万円 | 8.6% |
| 70㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,500万円 | 990〜1,250万円 | 7.2〜8.4万円 | 7.8% |
| 80㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,720万円 | 1,130〜1,430万円 | 7.5〜8.8万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 880〜1,170万円 | 1,470〜1,930万円 | 1,270〜1,610万円 | 8.3〜9.7万円 | 7.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
松尾台の15歳未満は267人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。松尾台の査定結果をお届けします。
70㎡で680〜910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,140〜1,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜1,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が920万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（川辺郡猪名川町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約71万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急日生ニュータウン サウンズヒルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。