380〜510万円
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パークハウス猪名川壱番街若葉付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、880万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約13.9%。川辺郡猪名川町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川辺郡猪名川町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜35万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪42万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜24万円 |
川辺郡猪名川町の取引5件以上のマンション11棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位82%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡12万円）より25%下です。
これまでの取引では3LDK（6件）、4LDK（2件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は480万円（80㎡）から1,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡12万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約30万円、高値で売り出すなら約42万円までが目安です。近くの地価公示（川辺郡猪名川町白金３丁目）は土地の坪単価が約19万円です。
若葉の人口は2015年4,424人→2020年4,425人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（780万円）です。
日生中央駅から約2,260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,857人。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約120.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜11万円。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が780万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 85㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 90㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 990万円 | 90㎡ | 4LDK | 11.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 11.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 90㎡ | 4LDK | 10.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 80㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 480万円 | 80㎡ | 3LDK | 6.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川辺郡猪名川町若葉・1993年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜280万円 | 180〜240万円 | 4.1〜4.8万円 | 24.8% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜350万円 | 220〜300万円 | 4.7〜5.4万円 | 22.7% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 310〜420万円 | 260〜350万円 | 5.0〜5.8万円 | 20.1% |
| 50㎡ | 270〜360万円 | 460〜630万円 | 400〜530万円 | 6.2〜7.2万円 | 16.8% |
| 60㎡ | 330〜440万円 | 550〜760万円 | 470〜630万円 | 6.8〜7.9万円 | 15.4% |
| 70㎡ | 380〜510万円 | 640〜880万円 | 550〜740万円 | 7.2〜8.4万円 | 13.9% |
| 80㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,010万円 | 630〜840万円 | 7.5〜8.8万円 | 12.8% |
| 90㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,130万円 | 710〜950万円 | 8.3〜9.7万円 | 12.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
若葉の15歳未満は650人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で380〜510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は640〜880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は550〜740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が780万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（川辺郡猪名川町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約42万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークハウス猪名川壱番街の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。