280〜380万円
荷物が残っていても330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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清和台サニーハイツ清和台東付近
1972年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
清和台サニーハイツの買取・売却
専門窓口
- 川西市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約18.8%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪22万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪12〜30万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪36万円 |
| 買取の目安 | 坪13〜18万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約6万円。川西市で取引5件以上のマンション85棟の中で79番目（上位93%）で、区の中央値（㎡22万円）より71%低い水準です。
清和台東の人口は2015年7,055人→2020年6,622人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が400万円で成約しています。
川西市の中古マンションは5年で+19%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で760万円からの売り出しを検討できます。
平野駅から約2,430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,702人。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3DK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は290万円（60㎡）から490万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡8万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約22万円、高値で売り出すなら約36万円までが目安です。川西市全体の坪約73万円と比べると70%下回っています。近くの地価公示（川西市清和台東４丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約103.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜8万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で-8.5%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が400万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 3DK | 6.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 290万円 | 60㎡ | 3DK | 4.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 490万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市清和台東・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 150〜240万円 | 80〜200万円 | 3.9〜4.6万円 | 34.2% |
| 25㎡ | 110〜150万円 | 190〜310万円 | 100〜250万円 | 4.4〜5.2万円 | 31.1% |
| 30㎡ | 140〜180万円 | 230〜370万円 | 120〜310万円 | 4.7〜5.5万円 | 27.3% |
| 50㎡ | 200〜270万円 | 340〜550万円 | 180〜460万円 | 5.8〜6.8万円 | 22.8% |
| 60㎡ | 240〜320万円 | 400〜660万円 | 210〜550万円 | 6.5〜7.6万円 | 21.2% |
| 70㎡ | 280〜380万円 | 470〜760万円 | 250〜640万円 | 6.7〜7.9万円 | 18.8% |
| 80㎡ | 320〜430万円 | 540〜870万円 | 280〜730万円 | 7.0〜8.2万円 | 17.0% |
| 90㎡ | 360〜480万円 | 600〜980万円 | 320〜820万円 | 7.7〜9.0万円 | 16.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
清和台東の15歳未満は680人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で280〜380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は470〜760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は250〜640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.9万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約22万円、売り出しの上限で坪約36万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。清和台サニーハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。