210〜290万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ290万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は230〜490万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約24.7%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪11〜23万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪28万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜14万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
川西市の取引5件以上のマンション85棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は85番目（上位100%）。㎡約5万円で、区の真ん中（㎡22万円）より76%下です。
取引が多い間取りは4DK（19件）、3DK（3件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は140万円（65㎡）から900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡14万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約17万円、売り出しの上限は坪約28万円です。川西市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、77%低めです。近くの地価公示（川西市清和台東４丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
清和台東の人口は2015年7,055人→2020年6,622人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（190万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
川西市の中古マンションは5年で+19%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で590万円からの売り出しを検討できます。
平野駅から約2,430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,702人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約103.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜13万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で-8.5%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が190万円（㎡3万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 190万円 | 65㎡ | 4DK | 2.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 480万円 | 65㎡ | 4DK | 7.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 2LDK | 7.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 250万円 | 75㎡ | 2LDK | 3.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 200万円 | 65㎡ | 4DK | 3.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 330万円 | 75㎡ | 2LDK | 4.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 65㎡ | 4DK | 6.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 430万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 65㎡ | 3DK | 10.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 4DK | 7.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 4DK | 10.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 3DK | 5.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 4DK | 5.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 220万円 | 65㎡ | 4DK | 3.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 360万円 | 65㎡ | 4DK | 5.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 4DK | 8.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 4DK | 4.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 480万円 | 65㎡ | 3DK | 7.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 200万円 | 65㎡ | 4DK | 3.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 4DK | 8.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 13.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 240万円 | 65㎡ | 4DK | 3.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 150万円 | 65㎡ | 4DK | 2.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 4DK | 4.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 350万円 | 75㎡ | 4DK | 4.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 180万円 | 65㎡ | 4DK | 2.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 140万円 | 65㎡ | 4DK | 2.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市清和台東・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 110〜190万円 | 70〜160万円 | 3.9〜4.6万円 | 45.0% |
| 25㎡ | 90〜110万円 | 140〜230万円 | 90〜200万円 | 4.4〜5.2万円 | 40.9% |
| 30㎡ | 100〜140万円 | 170〜280万円 | 110〜230万円 | 4.7〜5.5万円 | 35.9% |
| 50㎡ | 150〜200万円 | 250〜420万円 | 170〜350万円 | 5.8〜6.8万円 | 29.9% |
| 60㎡ | 180〜240万円 | 310〜500万円 | 200〜420万円 | 6.5〜7.6万円 | 27.8% |
| 70㎡ | 210〜290万円 | 360〜590万円 | 230〜490万円 | 6.7〜7.9万円 | 24.7% |
| 80㎡ | 240〜330万円 | 410〜670万円 | 260〜560万円 | 7.0〜8.2万円 | 22.4% |
| 90㎡ | 280〜370万円 | 460〜760万円 | 300〜630万円 | 7.7〜9.0万円 | 22.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
清和台東の15歳未満は680人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で210〜290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は360〜590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は230〜490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が190万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.9万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約28万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。清和台住宅団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。