580〜770万円
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阪急日生ニュータウン サウンズヒル松尾台付近
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阪急日生ニュータウン
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- 川辺郡猪名川町も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引36件をもとに、1,500万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.2%。川辺郡猪名川町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川辺郡猪名川町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪46万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜59万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪71万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
川辺郡猪名川町の取引5件以上のマンション11棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は4番目（上位36%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡12万円）より19%上です。
日生中央駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,857人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（28件）、4LDK（7件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（75㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡26万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約46万円。上限で売り出すと約71万円になります。近くの地価公示（川辺郡猪名川町伏見台１丁目）は土地の坪単価が約22万円です。
松尾台の人口は2015年3,304人→2020年3,073人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は36件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に115㎡の部屋が900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約115.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜25万円。直近（2026年1〜3月）は115㎡の部屋が900万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 115㎡ | 5LDK | 7.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 120㎡ | 4LDK | 6.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 14.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 940万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 17.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 75㎡ | 4LDK | 6.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 14.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 920万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 940万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 840万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川辺郡猪名川町松尾台・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 310〜480万円 | 270〜400万円 | 4.1〜4.8万円 | 16.3% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 390〜600万円 | 340〜500万円 | 4.7〜5.4万円 | 14.9% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 470〜720万円 | 410〜600万円 | 5.0〜5.8万円 | 13.2% |
| 50㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,070万円 | 610〜890万円 | 6.2〜7.2万円 | 11.1% |
| 60㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,280万円 | 730〜1,070万円 | 6.8〜7.9万円 | 10.2% |
| 70㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,500万円 | 850〜1,250万円 | 7.2〜8.4万円 | 9.2% |
| 80㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,710万円 | 970〜1,420万円 | 7.5〜8.8万円 | 8.4% |
| 90㎡ | 750〜990万円 | 1,240〜1,920万円 | 1,090〜1,600万円 | 8.3〜9.7万円 | 8.3% |
阪急日生ニュータウン サウンズヒルでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
松尾台の15歳未満は267人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
日生中央駅のマンション相場をすべて見る松尾台小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
阪急日生ニュータウン サウンズヒルの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で580〜770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は970〜1,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は850〜1,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には115㎡の部屋が900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（川辺郡猪名川町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約46万円、売り出しの上限で坪約71万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急日生ニュータウン サウンズヒルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で36件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。