900〜1,200万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,200万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,110〜1,630万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪93万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。川西市で取引5件以上のマンション85棟の中で53番目（上位62%）で、区の中央値（㎡22万円）より9%低い水準です。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（15件）、4LDK（7件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は900万円（70㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡30万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約71万円。上限で売り出すと約93万円になります。川西市全体の坪約73万円と比べると4%下回っています。近くの地価公示（川西市丸山台２丁目）は土地の坪単価が約20万円です。
丸山台の人口は2015年5,668人→2020年5,334人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
川西市の中古マンションは5年で+19%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,500〜1,960万円です。
日生中央駅から約1,140m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,857人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約178.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜30万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で-10.8%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が1,200万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 28.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | — | 12.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 18.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市丸山台・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜380万円 | 480〜630万円 | 350〜520万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.7% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜780万円 | 440〜650万円 | 4.7〜5.5万円 | 9.7% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜940万円 | 530〜780万円 | 4.9〜5.8万円 | 8.5% |
| 50㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,400万円 | 790〜1,170万円 | 6.2〜7.2万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜1,680万円 | 950〜1,400万円 | 6.9〜8.0万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,960万円 | 1,110〜1,630万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,240万円 | 1,260〜1,860万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,520万円 | 1,420〜2,100万円 | 8.1〜9.5万円 | 5.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
丸山台の15歳未満は793人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。丸山台の査定結果をお届けします。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,500〜1,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,110〜1,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約93万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急日生ニュータウン 花咲く丘の街の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。