410〜550万円
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アジュールときわ台ときわ台付近
1991年築でも・住んだままでもOK
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アジュールときわ台の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、1,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.7%。豊能郡豊能町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊能郡豊能町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜40万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪48万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
豊能郡豊能町の取引5件以上のマンション3棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位33%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡10万円）より3%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約33万円、高値で売り出すなら約48万円までが目安です。近くの地価公示（豊能郡豊能町ときわ台５丁目）は土地の坪単価が約15万円です。
ときわ台の人口は2015年2,545人→2020年2,416人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の75㎡（920万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
ときわ台駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,771人で、光風台駅（約840m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（9件）、3LDK（5件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（80㎡）から1,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡14万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約204.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜13万円。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が920万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 920万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 920万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 13.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 920万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 450万円 | 80㎡ | 3LDK | 5.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 100㎡ | 4LDK | 7.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 720万円 | 75㎡ | 4LDK | 9.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 80㎡ | 4LDK | 10.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 590万円 | 75㎡ | 4LDK | 7.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊能郡豊能町ときわ台・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜330万円 | 170〜270万円 | 3.8〜4.4万円 | 21.5% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜410万円 | 220〜340万円 | 4.4〜5.1万円 | 19.9% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜490万円 | 260〜410万円 | 4.8〜5.6万円 | 18.0% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 490〜730万円 | 390〜610万円 | 6.2〜7.2万円 | 15.6% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 590〜880万円 | 470〜730万円 | 6.8〜7.9万円 | 14.3% |
| 70㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,020万円 | 550〜850万円 | 7.0〜8.2万円 | 12.7% |
| 80㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,170万円 | 620〜980万円 | 7.2〜8.4万円 | 11.4% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,320万円 | 700〜1,100万円 | 8.0〜9.3万円 | 11.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
ときわ台の15歳未満は179人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で410〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜1,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は550〜850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が920万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（豊能郡豊能町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約48万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アジュールときわ台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。