210〜280万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は290〜500万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約25.2%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪14〜24万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪28万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜13万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約6万円。川西市で取引5件以上のマンション85棟の中で84番目（上位99%）で、区の中央値（㎡22万円）より75%低い水準です。
過去の取引は240万円（70㎡）から780万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡11万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約17万円、売り出しの上限は坪約28万円です。川西市全体の坪約73万円と比べると78%下回っています。近くの地価公示（川西市清和台東４丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
清和台西の人口は2015年5,553人→2020年5,344人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（550万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
川西市の中古マンションは5年で+19%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で-16.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で600万円からの売り出しを検討できます。
平野駅から約3,090m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,702人。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（16件）、2LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約113.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜11万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で-16.2%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が550万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 2LDK | 5.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 590万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 350万円 | 70㎡ | 2LDK | 5.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 350万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 330万円 | 70㎡ | 2LDK | 4.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 360万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 520万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 70㎡ | 2LDK | 11.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 380万円 | 70㎡ | 2LDK | 5.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 440万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 240万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 240万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市清和台西・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 110〜190万円 | 90〜160万円 | 3.9〜4.6万円 | 45.8% |
| 25㎡ | 80〜110万円 | 140〜240万円 | 120〜200万円 | 4.4〜5.2万円 | 41.6% |
| 30㎡ | 100〜130万円 | 170〜290万円 | 140〜240万円 | 4.7〜5.5万円 | 36.5% |
| 50㎡ | 150〜200万円 | 250〜430万円 | 210〜360万円 | 5.8〜6.8万円 | 30.5% |
| 60㎡ | 180〜240万円 | 300〜510万円 | 250〜430万円 | 6.5〜7.6万円 | 28.4% |
| 70㎡ | 210〜280万円 | 350〜600万円 | 290〜500万円 | 6.7〜7.9万円 | 25.2% |
| 80㎡ | 240〜320万円 | 400〜680万円 | 340〜570万円 | 7.0〜8.2万円 | 22.8% |
| 90㎡ | 270〜360万円 | 450〜770万円 | 380〜640万円 | 7.7〜9.0万円 | 22.4% |
清和台ハイムでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
清和台西の15歳未満は522人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で210〜280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は350〜600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は290〜500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.9万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約28万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。清和台ハイムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。