1,820〜2,430万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、3,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪144万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪132〜151万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪181万円 |
| 買取の目安 | 坪86〜115万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約39万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で75番目（上位25%）で、区の中央値（㎡28万円）より41%高い水準です。
山手台東の人口は2015年2,632人→2020年3,857人（+47%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の90㎡（3,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,840万円からの売り出しを検討できます。
山本駅から約1,700m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,463人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（14件）、3LDK（3件）。広さは90〜105㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,900万円（90㎡）から4,700万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約144万円。上限で売り出すと約181万円になります。宝塚市全体の坪約88万円と比べると63%上回っています。近くの地価公示（宝塚市中山五月台４丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約232.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜47万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が3,800万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 42.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 105㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 41.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 120㎡ | 3LDK | 35.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 47.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 105㎡ | 4LDK | 44.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 45.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 41.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 41.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 105㎡ | 4LDK | 39.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 115㎡ | 4LDK | 39.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 105㎡ | 4LDK | 36.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 105㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 105㎡ | 3LDK+S | 41.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 44.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 36.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 115㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 90㎡ | — | 32.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 95㎡ | — | 35.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市山手台東・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,230万円 | 890〜1,020万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,540万円 | 1,120〜1,280万円 | 5.6〜6.4万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 870〜1,170万円 | 1,460〜1,840万円 | 1,340〜1,540万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜2,740万円 | 1,990〜2,290万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,290万円 | 2,390〜2,740万円 | 7.9〜9.1万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,040〜3,840万円 | 2,790〜3,200万円 | 8.7〜10.0万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜4,390万円 | 3,180〜3,660万円 | 9.4〜10.8万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,910〜4,940万円 | 3,580〜4,110万円 | 10.5〜12.1万円 | 3.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山手台東の15歳未満は1,114人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,820〜2,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,040〜3,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,790〜3,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約144万円、売り出しの上限で坪約181万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオグランデ宝塚山手台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。