470〜630万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は710〜1,120万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約12.2%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪37万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜53万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪63万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜30万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で270番目（上位91%）で、区の中央値（㎡28万円）より56%低い水準です。
中山桜台の人口は2015年4,906人→2020年4,661人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の50㎡（200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,340万円からの売り出しを検討できます。
中山観音駅から約1,690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,128人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（14件）、4LDK（6件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は200万円（50㎡）から1,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約37万円。上限で売り出すと約63万円になります。宝塚市全体の坪約88万円と比べると58%下回っています。近くの地価公示（宝塚市中山五月台４丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約256.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜22万円、50㎡未満が㎡12〜13万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+6.8%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が200万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 200万円 | 50㎡ | 2DK | 4.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 55㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 45㎡ | 2DK | 13.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 4LDK | 11.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 860万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 990万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 720万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 45㎡ | 2DK | 12.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 760万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 580万円 | 50㎡ | 2DK | 11.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 520万円 | 55㎡ | 2LDK | 9.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 15.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 900万円 | 50㎡ | 2DK | 18.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 65㎡ | — | 5.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 670万円 | 60㎡ | — | 11.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 970万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 4LDK | 9.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市中山桜台・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜430万円 | 230〜360万円 | 4.2〜4.9万円 | 21.7% |
| 25㎡ | 190〜250万円 | 320〜540万円 | 290〜450万円 | 4.8〜5.6万円 | 19.7% |
| 30㎡ | 230〜300万円 | 380〜640万円 | 340〜540万円 | 5.0〜5.9万円 | 17.3% |
| 50㎡ | 340〜450万円 | 570〜960万円 | 510〜800万円 | 6.1〜7.2万円 | 14.3% |
| 60㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,150万円 | 610〜960万円 | 6.7〜7.9万円 | 13.0% |
| 70㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,340万円 | 710〜1,120万円 | 7.4〜8.7万円 | 12.2% |
| 80㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,540万円 | 820〜1,280万円 | 8.0〜9.4万円 | 11.6% |
| 90㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,730万円 | 920〜1,440万円 | 8.9〜10.5万円 | 11.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中山桜台の15歳未満は387人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ジャルダン宝塚中山台弐番館の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で470〜630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は790〜1,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は710〜1,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約37万円、売り出しの上限で坪約63万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジャルダン宝塚中山台弐番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。