500〜670万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、1,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.6%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪39万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪30〜47万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪56万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は272番目（上位92%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡28万円）より57%下です。
中山桜台の人口は2015年4,906人→2020年4,661人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（900万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は830〜1,180万円です。
中山観音駅から約1,690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,128人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（5件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は310万円（65㎡）から1,100万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡18万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約39万円、売り出しの上限は坪約56万円です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、56%低めです。近くの地価公示（宝塚市中山五月台４丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約256.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜18万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+6.8%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が900万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 75㎡ | 4DK | 12.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 70㎡ | 2LDK | 11.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 50㎡ | 2LDK | 9.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 55㎡ | 2LDK | 8.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 50㎡ | 2LDK | 13.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 80㎡ | 4LDK | 11.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 50㎡ | 2DK | 13.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 70㎡ | — | 7.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 690万円 | 50㎡ | 1LDK | 13.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 80㎡ | 4LDK | 11.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 310万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 730万円 | 80㎡ | 4LDK | 9.1万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 530万円 | 80㎡ | 4LDK | 6.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市中山桜台・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 270〜380万円 | 200〜320万円 | 4.2〜4.9万円 | 20.7% |
| 25㎡ | 200〜270万円 | 330〜470万円 | 250〜400万円 | 4.8〜5.6万円 | 18.8% |
| 30㎡ | 240〜320万円 | 400〜570万円 | 300〜470万円 | 5.0〜5.9万円 | 16.5% |
| 50㎡ | 360〜480万円 | 600〜850万円 | 450〜710万円 | 6.1〜7.2万円 | 13.5% |
| 60㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,020万円 | 540〜850万円 | 6.7〜7.9万円 | 12.4% |
| 70㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,180万円 | 630〜990万円 | 7.4〜8.7万円 | 11.6% |
| 80㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,350万円 | 720〜1,130万円 | 8.0〜9.4万円 | 11.0% |
| 90㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,520万円 | 810〜1,270万円 | 8.9〜10.5万円 | 10.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
中山桜台の15歳未満は387人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ジャルダン宝塚中山台壱番館の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で500〜670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は830〜1,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は630〜990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約39万円、売り出しの上限で坪約56万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
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売れます。この10年で18件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。