500〜660万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引29件をもとに、1,150万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.7%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪39万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜45万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪54万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜31万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で277番目（上位94%）で、区の中央値（㎡28万円）より60%低い水準です。
中山観音駅から約1,690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,128人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは4LDK（13件）、3LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は490万円（60㎡）から1,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡18万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約39万円。上限で売り出すと約54万円になります。宝塚市全体の坪約88万円と比べると56%下回っています。近くの地価公示（宝塚市中山五月台４丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
中山桜台の人口は2015年4,906人→2020年4,661人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が1,100万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,150万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約256.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜18万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-2.8%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,100万円（㎡18万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 860万円 | 75㎡ | 4LDK | 11.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 70㎡ | 4LDK | 12.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 730万円 | 65㎡ | 2LDK | 11.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 80㎡ | 4LDK | 11.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 590万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 4LDK | 13.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 930万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 70㎡ | 4LDK | 10.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 70㎡ | 4LDK | 10.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 670万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 740万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 80㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 740万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 75㎡ | 4LDK | 13.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 2LDK | 12.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 760万円 | 75㎡ | 4LDK | 10.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 870万円 | 85㎡ | — | 10.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 490万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 14.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 520万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 75㎡ | 4LDK | 7.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 690万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市中山桜台・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 260〜370万円 | 230〜310万円 | 4.4〜5.2万円 | 20.9% |
| 25㎡ | 200〜260万円 | 330〜460万円 | 290〜380万円 | 5.0〜5.9万円 | 19.0% |
| 30㎡ | 240〜320万円 | 400〜550万円 | 350〜460万円 | 5.3〜6.2万円 | 16.7% |
| 50㎡ | 350〜470万円 | 590〜820万円 | 520〜690万円 | 6.5〜7.6万円 | 13.7% |
| 60㎡ | 420〜570万円 | 710〜990万円 | 620〜820万円 | 7.1〜8.3万円 | 12.5% |
| 70㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,150万円 | 730〜960万円 | 7.8〜9.1万円 | 11.7% |
| 80㎡ | 570〜760万円 | 940〜1,320万円 | 830〜1,100万円 | 8.5〜9.9万円 | 11.1% |
| 90㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,480万円 | 940〜1,230万円 | 9.4〜11.0万円 | 11.0% |
ラヴェニール宝塚中山台でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中山桜台の15歳未満は387人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で500〜660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は830〜1,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は730〜960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約39万円、売り出しの上限で坪約54万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ラヴェニール宝塚中山台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。