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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は540〜880万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約15.0%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜42万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪50万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜25万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で283番目（上位96%）で、区の中央値（㎡28万円）より67%低い水準です。
中山五月台の人口は2015年5,987人→2020年5,611人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は48件、うち直近3年で20件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が540万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は640〜1,060万円です。
中山観音駅から約2,050m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,128人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（25件）、3LDK（19件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（75㎡）から1,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡19万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約30万円、高値で売り出すなら約50万円までが目安です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると66%下回っています。近くの地価公示（宝塚市中山五月台４丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約211.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜18万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-4.8%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が540万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 540万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 80㎡ | 4LDK | 5.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 14.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 770万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 420万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 740万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 770万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 920万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 75㎡ | 4LDK | 8.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 780万円 | 75㎡ | 4LDK | 10.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 420万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 930万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 200万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 75㎡ | — | 4.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 790万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 670万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 820万円 | 75㎡ | 4LDK | 10.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 75㎡ | 4LDK | 13.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 150万円 | 75㎡ | 4LDK | 2.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 75㎡ | 4LDK | 8.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 540万円 | 75㎡ | 4LDK | 7.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | 4LDK | 10.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 430万円 | 75㎡ | 4LDK | 5.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 430万円 | 75㎡ | — | 5.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 75㎡ | 4LDK | 8.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 90㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 970万円 | 70㎡ | 4LDK | 13.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 260万円 | 70㎡ | 4LDK | 3.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市中山五月台・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 210〜340万円 | 170〜280万円 | 4.2〜4.9万円 | 26.7% |
| 25㎡ | 150〜210万円 | 260〜420万円 | 220〜350万円 | 4.8〜5.6万円 | 24.3% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 310〜510万円 | 260〜420万円 | 5.0〜5.9万円 | 21.3% |
| 50㎡ | 280〜370万円 | 460〜760万円 | 390〜630万円 | 6.1〜7.2万円 | 17.5% |
| 60㎡ | 330〜440万円 | 550〜910万円 | 460〜760万円 | 6.7〜7.9万円 | 16.0% |
| 70㎡ | 390〜520万円 | 640〜1,060万円 | 540〜880万円 | 7.4〜8.7万円 | 15.0% |
| 80㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,210万円 | 620〜1,010万円 | 8.0〜9.4万円 | 14.3% |
| 90㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,360万円 | 690〜1,130万円 | 8.9〜10.5万円 | 14.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
中山五月台の15歳未満は388人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で390〜520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は640〜1,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は540〜880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が540万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約50万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンハイツ宝塚五月台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で48件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。