920〜1,220万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,070万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、1,950万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪72万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪56〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪92万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜58万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で193番目（上位65%）で、区の中央値（㎡28万円）より27%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（9件）、4LDK（9件）が多く、95㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は900万円（70㎡）から2,500万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡29万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約72万円、高値で売り出すなら約92万円までが目安です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（宝塚市中山五月台４丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
中山桜台の人口は2015年4,906人→2020年4,661人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の105㎡（2,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,530〜1,950万円です。
中山観音駅から約1,690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,128人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約256.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜28万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-1.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は105㎡の部屋が2,300万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 21.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 13.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 100㎡ | 3LDK | 17.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 23.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 21.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 23.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 19.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 105㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 16.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市中山桜台・1989年・SRC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 490〜620万円 | 380〜520万円 | 4.4〜5.2万円 | 11.3% |
| 25㎡ | 370〜490万円 | 610〜780万円 | 480〜650万円 | 5.0〜5.9万円 | 10.3% |
| 30㎡ | 440〜590万円 | 730〜940万円 | 570〜780万円 | 5.3〜6.2万円 | 9.0% |
| 50㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,390万円 | 850〜1,160万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.4% |
| 60㎡ | 780〜1,050万円 | 1,310〜1,670万円 | 1,020〜1,390万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.8% |
| 70㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜1,950万円 | 1,190〜1,620万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,740〜2,230万円 | 1,360〜1,860万円 | 8.5〜9.9万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,510万円 | 1,530〜2,090万円 | 9.4〜11.0万円 | 6.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
中山桜台の15歳未満は387人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で920〜1,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,530〜1,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,190〜1,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には105㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約72万円、売り出しの上限で坪約92万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ツウィング宝塚中山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。