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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪122〜158万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪189万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で62番目（上位21%）で、区の中央値（㎡28万円）より50%高い水準です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は3,500万円（90㎡）から4,400万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡44万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約141万円、高値で売り出すなら約189万円までが目安です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、60%高めです。近くの地価公示（宝塚市中山五月台４丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
山手台東の人口は2015年2,632人→2020年3,857人（+47%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の100㎡（4,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,010万円からの売り出しを検討できます。
山本駅から約1,700m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,463人。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約232.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜44万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+5.1%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年1〜3月）は100㎡の部屋が4,400万円（㎡44万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 38.9万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市山手台東・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,280万円 | 830〜1,070万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,600万円 | 1,030〜1,340万円 | 5.6〜6.4万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,920万円 | 1,240〜1,600万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜2,860万円 | 1,850〜2,390万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,560〜3,430万円 | 2,210〜2,860万円 | 7.9〜9.1万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜4,010万円 | 2,580〜3,340万円 | 8.7〜10.0万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,050〜2,730万円 | 3,420〜4,580万円 | 2,950〜3,820万円 | 9.4〜10.8万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,310〜3,070万円 | 3,840〜5,150万円 | 3,320〜4,290万円 | 10.5〜12.1万円 | 3.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山手台東の15歳未満は1,114人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,790〜2,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,990〜4,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,580〜3,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には100㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約189万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ宝塚山手台フロントテラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。