380〜510万円
状態が良ければ510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
東急ドエルアルス川西けやき坂けやき坂付近
1997年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
東急ドエルアルス川西けやき坂の買取・売却
専門窓口
- 川西市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1997年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
東急ドエルアルス川西けやき坂の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は600〜850万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約13.9%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜40万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪48万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜24万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。川西市で取引5件以上のマンション85棟の中で76番目（上位89%）で、区の中央値（㎡22万円）より55%低い水準です。
けやき坂の人口は2015年6,701人→2020年6,512人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が680万円で成約しています。
川西市の中古マンションは5年で+19%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は640〜1,020万円です。
多田駅から約3,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,437人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、4LDK（6件）が多く、82㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は660万円（80㎡）から1,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡13万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約30万円、売り出しの上限は坪約48万円です。川西市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、59%低めです。近くの地価公示（川西市けやき坂１丁目）は土地の坪単価が約20万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約165.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜13万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が680万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 8.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 790万円 | 95㎡ | 4LDK | 8.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 660万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 720万円 | 85㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 660万円 | 80㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 810万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 12.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 95㎡ | 4LDK | 9.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 85㎡ | 4LDK | 11.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 850万円 | 80㎡ | 2LDK | 10.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 770万円 | 90㎡ | 4LDK | 8.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 990万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市けやき坂・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜330万円 | 190〜270万円 | 4.1〜4.8万円 | 25.1% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜410万円 | 240〜340万円 | 4.7〜5.5万円 | 22.8% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 310〜490万円 | 290〜410万円 | 4.9〜5.8万円 | 20.0% |
| 50㎡ | 270〜360万円 | 460〜730万円 | 430〜610万円 | 6.2〜7.2万円 | 16.8% |
| 60㎡ | 330〜440万円 | 550〜870万円 | 520〜730万円 | 6.9〜8.0万円 | 15.6% |
| 70㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,020万円 | 600〜850万円 | 7.1〜8.3万円 | 13.9% |
| 80㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,160万円 | 690〜970万円 | 7.4〜8.6万円 | 12.5% |
| 90㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,310万円 | 770〜1,090万円 | 8.1〜9.5万円 | 12.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
川西市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
けやき坂の15歳未満は1,313人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。けやき坂の査定結果をお届けします。
70㎡で380〜510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は640〜1,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が680万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約48万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東急ドエルアルス川西けやき坂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。