990〜1,320万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、2,630万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪78万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪67〜103万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪124万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜62万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。川西市で取引5件以上のマンション85棟の中で46番目（上位54%）で、区の中央値（㎡22万円）より2%低い水準です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（1,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
川西市の中古マンションは5年で+19%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,650〜2,630万円です。
平野駅から約3,090m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,702人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（14件）、4LDK（2件）が多く、77㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（70㎡）から2,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡31万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約78万円、高値で売り出すなら約124万円までが目安です。川西市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、6%高めです。近くの地価公示（川西市清和台東４丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
清和台西の人口は2015年5,553人→2020年5,344人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約113.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜30万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で-13.1%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が1,900万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 23.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市清和台西・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜420万円 | 530〜840万円 | 450〜700万円 | 4.1〜4.8万円 | 9.7% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 660〜1,050万円 | 570〜880万円 | 4.7〜5.5万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,260万円 | 680〜1,050万円 | 4.9〜5.8万円 | 7.7% |
| 50㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,880万円 | 1,010〜1,570万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜2,250万円 | 1,210〜1,880万円 | 6.9〜8.0万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,630万円 | 1,410〜2,190万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜3,000万円 | 1,620〜2,500万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜3,380万円 | 1,820〜2,820万円 | 8.1〜9.5万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
清和台西の15歳未満は522人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で990〜1,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,650〜2,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,410〜2,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約78万円、売り出しの上限で坪約124万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレシアス清和台中央の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。