450〜600万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は600〜890万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.7%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪36万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜42万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪51万円 |
| 買取の目安 | 坪21〜28万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
川西市の取引5件以上のマンション85棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は72番目（上位85%）。㎡約13万円で、区の真ん中（㎡22万円）より42%下です。
過去の取引は720万円（70㎡）から2,200万円（185㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡21万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約36万円、売り出しの上限は坪約51万円です。川西市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、51%低めです。近くの地価公示（川西市緑台２丁目）は土地の坪単価が約26万円です。
緑台の人口は2015年4,843人→2020年4,743人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で8件。2025年7〜9月に135㎡の部屋が1,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
川西市の中古マンションは5年で+19%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は760〜1,070万円です。
平野駅から約990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,702人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、4LDK（7件）が多く、95㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約94.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜21万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で-8.5%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2025年7〜9月）は135㎡の部屋が1,100万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 135㎡ | 4LDK | 8.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 115㎡ | 4LDK | 10.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 130㎡ | 4LDK | 10.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 75㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 70㎡ | 2LDK | 13.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 130㎡ | 4LDK | 8.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 16.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 18.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 940万円 | 95㎡ | 3LDK | 9.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 15.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 195㎡ | 4LDK | 11.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 185㎡ | 4LDK | 11.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 175㎡ | — | 8.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 115㎡ | 4LDK | 11.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 90㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 720万円 | 70㎡ | 2LDK | 10.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市緑台・1991年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜190万円 | 240〜340万円 | 190〜280万円 | 4.1〜4.8万円 | 21.2% |
| 25㎡ | 180〜240万円 | 300〜430万円 | 240〜360万円 | 4.7〜5.5万円 | 19.3% |
| 30㎡ | 220〜290万円 | 360〜510万円 | 290〜430万円 | 4.9〜5.8万円 | 16.9% |
| 50㎡ | 320〜430万円 | 540〜760万円 | 430〜640万円 | 6.2〜7.2万円 | 14.1% |
| 60㎡ | 390〜520万円 | 650〜910万円 | 510〜760万円 | 6.9〜8.0万円 | 13.1% |
| 70㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,070万円 | 600〜890万円 | 7.1〜8.3万円 | 11.7% |
| 80㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,220万円 | 680〜1,020万円 | 7.4〜8.6万円 | 10.6% |
| 90㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,370万円 | 770〜1,140万円 | 8.1〜9.5万円 | 10.4% |
移瀬ガーデンハイツでよく取引される広さは95㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
緑台の15歳未満は518人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で450〜600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は760〜1,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には135㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約36万円、売り出しの上限で坪約51万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。移瀬ガーデンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。