470〜620万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は610〜960万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約13.2%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪37万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜45万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪54万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜29万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
池田市の取引5件以上のマンション127棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は116番目（上位91%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡32万円）より63%下です。
過去の取引は460万円（70㎡）から2,100万円（155㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約37万円。上限で売り出すと約54万円になります。池田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約109万円なので、66%低めです。近くの地価公示（池田市伏尾台４丁目）は土地の坪単価が約22万円です。
伏尾台の人口は2015年5,183人→2020年4,762人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は27件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が880万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
池田市の中古マンションは5年で+21%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+42.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は780〜1,150万円です。
鼓滝駅から約1,880m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,943人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（20件）、4LDK（3件）。広さは75〜110㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約145.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜20万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で+42.1%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が880万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 90㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 880万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 155㎡ | 5LDK | 11.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 630万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 8.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 160㎡ | 5LDK | 10.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 170㎡ | 5LDK | 9.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 155㎡ | 3LDK | 9.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 870万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 460万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 115㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 95㎡ | 3LDK | 8.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 110㎡ | 3LDK | 6.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 155㎡ | 4LDK | 13.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 730万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 940万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 720万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市伏尾台・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜370万円 | 190〜310万円 | 3.9〜4.6万円 | 19.6% |
| 25㎡ | 190〜250万円 | 310〜460万円 | 240〜380万円 | 4.6〜5.4万円 | 18.5% |
| 30㎡ | 220〜300万円 | 370〜550万円 | 290〜460万円 | 5.1〜6.0万円 | 17.2% |
| 50㎡ | 330〜440万円 | 560〜820万円 | 430〜690万円 | 6.8〜7.9万円 | 15.2% |
| 60㎡ | 400〜530万円 | 670〜990万円 | 520〜820万円 | 7.4〜8.6万円 | 13.8% |
| 70㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,150万円 | 610〜960万円 | 8.3〜9.6万円 | 13.2% |
| 80㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,320万円 | 700〜1,100万円 | 9.2〜10.7万円 | 12.8% |
| 90㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,480万円 | 780〜1,230万円 | 10.2〜11.9万円 | 12.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
池田市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
伏尾台の15歳未満は379人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で470〜620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は780〜1,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は610〜960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が880万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約37万円、売り出しの上限で坪約54万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急池田伏尾台セラージュの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で27件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。