340〜450万円
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阪急池田伏尾台マンション伏尾台付近
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- 池田市も出張査定OK
- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は340〜740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約18.3%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪26万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪16〜35万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪42万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜21万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
池田市の取引5件以上のマンション127棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は120番目（上位94%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡32万円）より71%下です。
池田市の中古マンションは5年で+21%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で890万円からの売り出しを検討できます。
鼓滝駅から約1,880m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,943人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2LDK+S（1件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は460万円（80㎡）から730万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約26万円、売り出しの上限は坪約42万円です。池田市全体の坪約109万円と比べると76%下回っています。近くの地価公示（池田市伏尾台４丁目）は土地の坪単価が約22万円です。
伏尾台の人口は2015年5,183人→2020年4,762人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が460万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約145.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜10万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で-10.2%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が460万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 460万円 | 80㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 10.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 80㎡ | 3LDK | 8.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市伏尾台・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜140万円 | 180〜290万円 | 110〜240万円 | 3.7〜4.4万円 | 27.0% |
| 25㎡ | 140〜180万円 | 230〜360万円 | 140〜300万円 | 4.4〜5.1万円 | 25.5% |
| 30㎡ | 160〜220万円 | 270〜430万円 | 170〜360万円 | 4.9〜5.7万円 | 23.6% |
| 50㎡ | 240〜320万円 | 400〜640万円 | 250〜530万円 | 6.4〜7.5万円 | 21.0% |
| 60㎡ | 290〜380万円 | 480〜760万円 | 290〜640万円 | 7.0〜8.2万円 | 19.1% |
| 70㎡ | 340〜450万円 | 560〜890万円 | 340〜740万円 | 7.8〜9.2万円 | 18.3% |
| 80㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,020万円 | 390〜850万円 | 8.6〜10.2万円 | 17.7% |
| 90㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,140万円 | 440〜950万円 | 9.7〜11.4万円 | 17.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
伏尾台の15歳未満は379人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で340〜450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は560〜890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は340〜740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が460万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.2万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約42万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急池田伏尾台マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。