180〜240万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約34.9%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪14万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜29万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪35万円 |
| 買取の目安 | 坪9〜11万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
池田市の取引5件以上のマンション127棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は127番目（上位100%）。㎡約5万円で、区の真ん中（㎡32万円）より83%下です。
伏尾町の人口は2015年1,513人→2020年1,392人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に90㎡の部屋が380万円で成約しています。
池田市の中古マンションは5年で+21%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で750万円からの売り出しを検討できます。
多田駅から約2,550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,437人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは4LDK+S（3件）、3LDK+S（2件）の順に取引されています。
過去の取引は380万円（90㎡）から950万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約14万円、売り出しの上限は坪約35万円です。池田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約109万円なので、87%低めです。近くの地価公示（池田市伏尾台４丁目）は土地の坪単価が約22万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約190.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜10万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2025年4〜6月）は90㎡の部屋が380万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 90㎡ | 4LDK+S | 4.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 540万円 | 90㎡ | 4LDK+S | 6.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 7.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 530万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 5.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 95㎡ | 4LDK+S | 10.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市伏尾町・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 60〜80万円 | 90〜240万円 | 90〜200万円 | 3.9〜4.6万円 | 51.7% |
| 25㎡ | 70〜90万円 | 120〜300万円 | 110〜250万円 | 4.6〜5.4万円 | 48.8% |
| 30㎡ | 80〜110万円 | 140〜360万円 | 140〜300万円 | 5.1〜6.0万円 | 45.3% |
| 50㎡ | 130〜170万円 | 210〜530万円 | 200〜450万円 | 6.8〜7.9万円 | 40.1% |
| 60㎡ | 150〜200万円 | 250〜640万円 | 240〜530万円 | 7.4〜8.6万円 | 36.3% |
| 70㎡ | 180〜240万円 | 290〜750万円 | 280〜620万円 | 8.3〜9.6万円 | 34.9% |
| 80㎡ | 200〜270万円 | 340〜850万円 | 320〜710万円 | 9.2〜10.7万円 | 33.8% |
| 90㎡ | 230〜300万円 | 380〜960万円 | 360〜800万円 | 10.2〜11.9万円 | 33.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
池田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
伏尾町の15歳未満は66人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。伏尾町の査定結果をお届けします。
70㎡で180〜240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は290〜750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は280〜620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には90㎡の部屋が380万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約14万円、売り出しの上限で坪約35万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンロイヤル池田バードヒルズ参号館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。