320〜430万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は410〜640万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約19.0%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪26万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜30万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪36万円 |
| 買取の目安 | 坪15〜20万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約7万円。池田市で取引5件以上のマンション127棟の中で123番目（上位97%）で、区の中央値（㎡32万円）より79%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、3LDK+S（4件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（75㎡）から1,100万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年4〜6月の㎡13万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約26万円。上限で売り出すと約36万円になります。池田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約109万円なので、77%低めです。近くの地価公示（池田市伏尾台４丁目）は土地の坪単価が約22万円です。
伏尾台の人口は2015年5,183人→2020年4,762人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（400万円）です。
池田市の中古マンションは5年で+21%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で770万円からの売り出しを検討できます。
鼓滝駅から約1,880m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,943人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約145.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜12万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で+10.0%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が400万円（㎡5万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 75㎡ | — | 5.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 85㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 75㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 10.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 430万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 5.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 430万円 | 75㎡ | 3LDK | 5.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 90㎡ | 4LDK | 6.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 10.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 450万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 5.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 590万円 | 85㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | 2LDK | 10.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市伏尾台・1988年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜140万円 | 170〜250万円 | 130〜210万円 | 3.9〜4.6万円 | 28.3% |
| 25㎡ | 130〜170万円 | 220〜310万円 | 160〜260万円 | 4.6〜5.4万円 | 26.7% |
| 30㎡ | 150〜210万円 | 260〜370万円 | 200〜310万円 | 5.1〜6.0万円 | 24.7% |
| 50㎡ | 230〜310万円 | 390〜550万円 | 290〜460万円 | 6.8〜7.9万円 | 21.9% |
| 60㎡ | 280〜370万円 | 460〜660万円 | 350〜550万円 | 7.4〜8.6万円 | 19.8% |
| 70㎡ | 320〜430万円 | 540〜770万円 | 410〜640万円 | 8.3〜9.6万円 | 19.0% |
| 80㎡ | 370〜490万円 | 620〜880万円 | 460〜740万円 | 9.2〜10.7万円 | 18.4% |
| 90㎡ | 420〜550万円 | 690〜990万円 | 520〜830万円 | 10.2〜11.9万円 | 18.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
池田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
伏尾台の15歳未満は379人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で320〜430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は540〜770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約36万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ビューハイツ伏尾台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。