170〜230万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、660万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約35.7%。池田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は池田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪14万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪14〜26万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪31万円 |
| 買取の目安 | 坪8〜11万円 |
| 池田市の中古マンション（2026年） | 坪109万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約6万円。池田市で取引5件以上のマンション127棟の中で126番目（上位99%）で、区の中央値（㎡32万円）より82%低い水準です。
これまでの取引では4LDK（7件）、3LDK（5件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（90㎡）から990万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡11万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約14万円、高値で売り出すなら約31万円までが目安です。池田市全体の坪約109万円と比べると87%下回っています。近くの地価公示（池田市伏尾台４丁目）は土地の坪単価が約22万円です。
伏尾町の人口は2015年1,513人→2020年1,392人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の85㎡（350万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
池田市の中古マンションは5年で+21%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は290〜660万円です。
多田駅から約2,550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,437人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約190.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜11万円。池田市の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、池田市全体は5年で+21%です。直近（2025年4〜6月）は85㎡の部屋が350万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 350万円 | 85㎡ | 4LDK | 4.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 85㎡ | 3LDK | 6.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 990万円 | 90㎡ | 4LDK+S | 11.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 250万円 | 90㎡ | 4LDK | 2.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 680万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 250万円 | 90㎡ | 4LDK+S | 2.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 570万円 | 95㎡ | 4LDK+S | 6.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 80㎡ | 4LDK | 7.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 80㎡ | 3LDK | 3.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 80㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 310万円 | 85㎡ | 4LDK | 3.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 540万円 | 90㎡ | 4LDK | 6.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 270万円 | 80㎡ | 3LDK | 3.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 80㎡ | 4LDK | 5.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 400万円 | 75㎡ | 3LDK | 5.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（池田市伏尾町・1989年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 60〜70万円 | 90〜210万円 | 90〜180万円 | 3.9〜4.6万円 | 52.8% |
| 25㎡ | 70〜90万円 | 110〜260万円 | 110〜220万円 | 4.6〜5.4万円 | 49.9% |
| 30㎡ | 80〜110万円 | 140〜320万円 | 140〜260万円 | 5.1〜6.0万円 | 46.3% |
| 50㎡ | 120〜160万円 | 200〜470万円 | 200〜400万円 | 6.8〜7.9万円 | 41.1% |
| 60㎡ | 150〜200万円 | 250〜570万円 | 250〜470万円 | 7.4〜8.6万円 | 37.2% |
| 70㎡ | 170〜230万円 | 290〜660万円 | 290〜550万円 | 8.3〜9.6万円 | 35.7% |
| 80㎡ | 200〜260万円 | 330〜760万円 | 330〜630万円 | 9.2〜10.7万円 | 34.6% |
| 90㎡ | 220〜300万円 | 370〜850万円 | 370〜710万円 | 10.2〜11.9万円 | 34.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
池田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
伏尾町の15歳未満は66人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。伏尾町の査定結果をお届けします。
70㎡で170〜230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は290〜660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は290〜550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には85㎡の部屋が350万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（池田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約14万円、売り出しの上限で坪約31万円です（最新の水準に引き直した目安）。池田市の中古マンション全体は坪約109万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンロイヤル池田バードヒルズ3号館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。