510〜680万円
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パークハウス猪名川壱番街B棟若葉付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、1,140万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.5%。川辺郡猪名川町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川辺郡猪名川町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪40万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪31〜45万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪54万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。川辺郡猪名川町で取引5件以上のマンション11棟の中で6番目（上位55%）で、区の中央値（㎡12万円）よりほぼ同じ水準です。
過去の取引は750万円（70㎡）から1,600万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約40万円。上限で売り出すと約54万円になります。近くの地価公示（川辺郡猪名川町白金３丁目）は土地の坪単価が約19万円です。
若葉の人口は2015年4,424人→2020年4,425人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に75㎡の部屋が980万円で成約しています。
日生中央駅から約2,260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,857人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）が多く、77㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約120.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜20万円。直近（2024年4〜6月）は75㎡の部屋が980万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 90㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 13.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 90㎡ | — | 14.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川辺郡猪名川町若葉・1994年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜220万円 | 270〜360万円 | 210〜300万円 | 4.1〜4.8万円 | 18.6% |
| 25㎡ | 200〜270万円 | 340〜460万円 | 260〜380万円 | 4.7〜5.4万円 | 17.0% |
| 30㎡ | 240〜330万円 | 410〜550万円 | 320〜460万円 | 5.0〜5.8万円 | 15.1% |
| 50㎡ | 360〜480万円 | 610〜820万円 | 470〜680万円 | 6.2〜7.2万円 | 12.7% |
| 60㎡ | 440〜580万円 | 730〜980万円 | 560〜820万円 | 6.8〜7.9万円 | 11.6% |
| 70㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,140万円 | 660〜950万円 | 7.2〜8.4万円 | 10.5% |
| 80㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,310万円 | 750〜1,090万円 | 7.5〜8.8万円 | 9.6% |
| 90㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,470万円 | 850〜1,220万円 | 8.3〜9.7万円 | 9.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
若葉の15歳未満は650人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
パークハウス猪名川壱番街B棟の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で510〜680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は850〜1,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は660〜950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には75㎡の部屋が980万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（川辺郡猪名川町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約40万円、売り出しの上限で坪約54万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークハウス猪名川壱番街B棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。