1,970〜2,630万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,840〜3,490万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪155万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪134〜165万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪198万円 |
| 買取の目安 | 坪93〜124万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で111番目（上位46%）で、区の中央値（㎡45万円）より2%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約155万円、売り出しの上限は坪約198万円です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると12%上回っています。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
浜町の人口は2015年2,619人→2020年2,516人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の110㎡（4,000万円）です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,290〜4,190万円です。
打出駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約1,150m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は105㎡で、間取りは4LDK（5件）、2LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（65㎡）から6,000万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡92万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜92万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は110㎡の部屋が4,000万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 110㎡ | 3LDK+S | 36.4万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 5,900万円 | 90㎡ | 2LDK | 65.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 50㎡ | — | 92.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 125㎡ | 4LDK | 48.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 125㎡ | 4LDK | 31.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 90㎡ | 2LDK | 54.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 100㎡ | 2LDK+S | 49.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 115㎡ | — | 41.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 90㎡ | 2LDK | 47.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 125㎡ | 4LDK | 39.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 120㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 1LDK | 42.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 115㎡ | — | 38.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 115㎡ | 3LDK | 34.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 44.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 90㎡ | 2LDK | 38.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 5,300万円 | 130㎡ | 4LDK | 40.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 43.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市浜町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,340万円 | 910〜1,120万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,680万円 | 1,140〜1,400万円 | 5.3〜6.1万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,010万円 | 1,360〜1,680万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,990万円 | 2,030〜2,500万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜3,590万円 | 2,430〜2,990万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,190万円 | 2,840〜3,490万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,760〜4,790万円 | 3,240〜3,990万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,540〜3,380万円 | 4,230〜5,390万円 | 3,650〜4,490万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜町の15歳未満は351人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,970〜2,630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,290〜4,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,840〜3,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には110㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約155万円、売り出しの上限で坪約198万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンクタスコート芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。