1,140〜1,520万円
荷物が残っていても1,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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藤和ライブタウン芦屋浜町浜町付近
浜町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
藤和ライブタウン芦屋浜町の買取・売却
専門窓口
- 芦屋市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,390〜2,110万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪90万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜100万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は205番目（上位85%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡45万円）より39%下です。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（2件）、1LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は800万円（55㎡）から1,600万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約90万円、売り出しの上限は坪約119万円です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
浜町の人口は2015年2,619人→2020年2,516人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の55㎡（1,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,530万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約1,150m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜29万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-3.6%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が1,500万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2DK | 21.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | — | 25.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 29.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市浜町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜490万円 | 610〜810万円 | 450〜670万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.2% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,010万円 | 560〜840万円 | 5.0〜5.9万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,210万円 | 670〜1,010万円 | 5.4〜6.4万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜1,810万円 | 990〜1,510万円 | 7.3〜8.6万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,170万円 | 1,190〜1,810万円 | 8.2〜9.7万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,530万円 | 1,390〜2,110万円 | 8.8〜10.3万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜2,890万円 | 1,590〜2,410万円 | 9.3〜11.0万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,250万円 | 1,790〜2,710万円 | 10.3〜12.2万円 | 5.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浜町の15歳未満は351人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,140〜1,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,900〜2,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,390〜2,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和ライブタウン芦屋浜町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。