2,040〜2,720万円
荷物が残っていても2,380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ハーティネス芦屋浜町付近
2001年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ハーティネス芦屋の買取・売却
専門窓口
- 芦屋市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、4,340万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪161万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪136〜171万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪205万円 |
| 買取の目安 | 坪96〜128万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で130番目（上位54%）で、区の中央値（㎡45万円）より6%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（2件）。広さは70〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,300万円（65㎡）から4,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡44万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約161万円、売り出しの上限は坪約205万円です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、15%高めです。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
浜町の人口は2015年2,619人→2020年2,516人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2022年4〜6月に90㎡の部屋が4,000万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,400〜4,340万円です。
打出駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約1,150m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜44万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+17.3%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2022年4〜6月）は90㎡の部屋が4,000万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 44.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | — | 32.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市浜町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,390万円 | 920〜1,160万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 810〜1,090万円 | 1,360〜1,740万円 | 1,150〜1,450万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,080万円 | 1,380〜1,740万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,100万円 | 2,060〜2,590万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,910〜3,720万円 | 2,470〜3,100万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,340万円 | 2,880〜3,620万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,330〜3,100万円 | 3,880〜4,960万円 | 3,300〜4,140万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,370〜5,580万円 | 3,710〜4,650万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜町の15歳未満は351人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,040〜2,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,400〜4,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,880〜3,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には90㎡の部屋が4,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約161万円、売り出しの上限で坪約205万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ハーティネス芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。