2,010〜2,680万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引33件をもとに、4,380万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪158万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪146〜172万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪207万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜127万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で119番目（上位50%）で、区の中央値（㎡45万円）よりほぼ同じ水準です。
これまでの取引では3LDK（19件）、4LDK（11件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（90㎡）から4,800万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡63万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約158万円、高値で売り出すなら約207万円までが目安です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、14%高めです。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
南宮町の人口は2015年3,590人→2020年3,409人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の100㎡（3,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,380万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、香櫨園駅（約1,050m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜62万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+13.4%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は100㎡の部屋が3,500万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 42.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | — | 38.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 51.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 42.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 39.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 43.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | — | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 110㎡ | 4LDK | 38.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 42.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 38.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 105㎡ | 4LDK | 39.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 115㎡ | 4LDK | 35.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 105㎡ | 4LDK | 45.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 31.1万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 39.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市南宮町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,400万円 | 990〜1,170万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,750万円 | 1,240〜1,460万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 960〜1,280万円 | 1,610〜2,100万円 | 1,480〜1,750万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,130万円 | 2,210〜2,610万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,870〜3,750万円 | 2,650〜3,130万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,380万円 | 3,090〜3,650万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,290〜3,060万円 | 3,820〜5,000万円 | 3,530〜4,170万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,630万円 | 3,970〜4,690万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.2% |
ロイヤルヴィーゼ芦屋でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南宮町の15歳未満は410人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,010〜2,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,350〜4,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,090〜3,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には100㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約158万円、売り出しの上限で坪約207万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルヴィーゼ芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。