2,700〜3,600万円
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シエリア芦屋南宮町南宮町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,590万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,530〜5,490万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪212万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪167〜259万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪311万円 |
| 買取の目安 | 坪128〜170万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は42番目（上位18%）。㎡約71万円で、区の真ん中（㎡45万円）より59%上です。
打出駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、香櫨園駅（約1,050m）も使えます。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は5,100万円（75㎡）から5,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡73万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約212万円、高値で売り出すなら約311万円までが目安です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると52%上回っています。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
南宮町の人口は2015年3,590人→2020年3,409人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が5,300万円で成約しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,490〜6,590万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡66〜72万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-6.7%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が5,300万円（㎡66万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 72.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市南宮町・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,110万円 | 1,130〜1,760万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,630万円 | 1,410〜2,200万円 | 5.9〜6.7万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,290〜1,730万円 | 2,160〜3,160万円 | 1,690〜2,630万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,210〜4,700万円 | 2,520〜3,920万円 | 8.6〜9.9万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,310〜3,080万円 | 3,850〜5,640万円 | 3,020〜4,700万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,490〜6,590万円 | 3,530〜5,490万円 | 10.3〜11.9万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,080〜4,110万円 | 5,140〜7,530万円 | 4,030〜6,270万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,470〜4,620万円 | 5,780〜8,470万円 | 4,540〜7,060万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.3% |
シエリア芦屋南宮町でよく取引される広さは77㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南宮町の15歳未満は410人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,700〜3,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,490〜6,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,530〜5,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が5,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.3〜11.9万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約212万円、売り出しの上限で坪約311万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シエリア芦屋南宮町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。