2,740〜3,650万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、5,860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪215万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪206〜231万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪277万円 |
| 買取の目安 | 坪129〜172万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は56番目（上位23%）。㎡約64万円で、区の真ん中（㎡45万円）より44%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約215万円、売り出しの上限は坪約277万円です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、55%高めです。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
西蔵町の人口は2015年2,316人→2020年2,131人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が5,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,560〜5,860万円です。
打出駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約970m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（9件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,900万円（70㎡）から5,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡71万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡54〜70万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+1.8%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が5,300万円（㎡66万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 66.2万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 70.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市西蔵町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜1,880万円 | 1,400〜1,560万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,350万円 | 1,750〜1,960万円 | 5.9〜6.7万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜2,820万円 | 2,100〜2,350万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,260〜4,190万円 | 3,120〜3,490万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,910〜5,030万円 | 3,740〜4,190万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,740〜3,650万円 | 4,560〜5,860万円 | 4,370〜4,890万円 | 10.3〜11.9万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,130〜4,170万円 | 5,220〜6,700万円 | 4,990〜5,580万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,520〜4,690万円 | 5,870〜7,540万円 | 5,620〜6,280万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西蔵町の15歳未満は361人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,740〜3,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,560〜5,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,370〜4,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が5,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.3〜11.9万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約215万円、売り出しの上限で坪約277万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ芦屋ディアハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。