1,180〜1,570万円
荷物が残っていても1,380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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グリーンコーポ芦屋西蔵町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
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グリーンコーポ芦屋の買取・売却
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- 芦屋市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,730〜2,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪93万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪82〜104万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪125万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜74万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は196番目（上位82%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡45万円）より35%下です。
打出駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約970m）も使えます。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（4件）、3LDK（1件）。広さは90〜95㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,900万円（90㎡）から2,700万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約93万円、売り出しの上限は坪約125万円です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、33%低めです。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
西蔵町の人口は2015年2,316人→2020年2,131人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（2,300万円）です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,970〜2,650万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜28万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+16.1%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が2,300万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 25.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 28.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 27.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 28.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市西蔵町・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜500万円 | 630〜850万円 | 550〜710万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.9% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,060万円 | 690〜890万円 | 5.0〜5.9万円 | 8.3% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,270万円 | 830〜1,060万円 | 5.4〜6.4万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 840〜1,120万円 | 1,410〜1,900万円 | 1,240〜1,580万円 | 7.3〜8.6万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,280万円 | 1,480〜1,900万円 | 8.2〜9.7万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,970〜2,650万円 | 1,730〜2,210万円 | 8.8〜10.3万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,030万円 | 1,980〜2,530万円 | 9.3〜11.0万円 | 5.4% |
| 90㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,410万円 | 2,220〜2,840万円 | 10.3〜12.2万円 | 5.4% |
グリーンコーポ芦屋でよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西蔵町の15歳未満は361人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,180〜1,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,970〜2,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,730〜2,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーンコーポ芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。