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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,780万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,820〜2,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪105万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪63〜85万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で181番目（上位75%）で、区の中央値（㎡45万円）より27%低い水準です。
取引が多い間取りは1DK（4件）、3LDK（4件）。広さは40〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は450万円（40㎡）から3,500万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約105万円。上限で売り出すと約153万円になります。芦屋市全体の坪約139万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
西蔵町の人口は2015年2,316人→2020年2,131人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で7件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が3,200万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,240万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約970m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜42万円、50㎡未満が㎡11〜30万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-3.6%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が3,200万円（㎡43万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 42.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 40㎡ | 1DK | 30.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 40㎡ | 1DK | 30.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 35㎡ | 2DK | 23.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2DK | 27.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 36.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 40㎡ | 1DK | 17.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 28.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 30.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 40㎡ | 1DK | 11.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市西蔵町・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,040万円 | 580〜860万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 540〜710万円 | 890〜1,300万円 | 730〜1,080万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,560万円 | 870〜1,300万円 | 5.4〜6.4万円 | 6.7% |
| 50㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,320万円 | 1,300〜1,930万円 | 7.3〜8.6万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,780万円 | 1,560〜2,320万円 | 8.2〜9.7万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜3,240万円 | 1,820〜2,700万円 | 8.8〜10.3万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,710万円 | 2,080〜3,090万円 | 9.3〜11.0万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜4,170万円 | 2,340〜3,470万円 | 10.3〜12.2万円 | 4.7% |
芦屋セントポリアでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西蔵町の15歳未満は361人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,340〜1,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,230〜3,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,820〜2,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約105万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。芦屋セントポリアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。