1,550〜2,070万円
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パークハイム芦屋呉川町呉川町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,810万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,280〜2,850万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪122万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪108〜135万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪162万円 |
| 買取の目安 | 坪73〜98万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は170番目（上位71%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡45万円）より22%下です。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（9件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（75㎡）から3,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約122万円。上限で売り出すと約162万円になります。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、12%低めです。近くの地価公示（芦屋市竹園町）は土地の坪単価が約126万円です。
呉川町の人口は2015年2,799人→2020年2,656人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（2,800万円）です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,420万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約880m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜42万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-5.5%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が2,800万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 37.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | — | 26.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市呉川町・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,090万円 | 730〜910万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.8% |
| 25㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,370万円 | 910〜1,140万円 | 5.3〜6.1万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,640万円 | 1,100〜1,370万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,440万円 | 1,630〜2,040万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,210〜2,930万円 | 1,960〜2,440万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,580〜3,420万円 | 2,280〜2,850万円 | 9.3〜10.8万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,950〜3,910万円 | 2,610〜3,260万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,400万円 | 2,930〜3,660万円 | 10.9〜12.8万円 | 4.1% |
パークハイム芦屋呉川町でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
呉川町の15歳未満は320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,550〜2,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,580〜3,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,280〜2,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約122万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークハイム芦屋呉川町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。