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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、4,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪147万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪125〜160万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪192万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜118万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は130番目（上位54%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡45万円）より6%下です。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（10件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（80㎡）から3,700万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡49万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約147万円、売り出しの上限は坪約192万円です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、6%高めです。近くの地価公示（芦屋市竹園町）は土地の坪単価が約126万円です。
呉川町の人口は2015年2,799人→2020年2,656人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（2,900万円）です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,060万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約880m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜49万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+13.4%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,900万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 38.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 35.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 38.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 47.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | — | 34.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市呉川町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,300万円 | 850〜1,080万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,620万円 | 1,060〜1,350万円 | 5.3〜6.1万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,950万円 | 1,270〜1,620万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜2,900万円 | 1,890〜2,420万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,480万円 | 2,270〜2,900万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,870〜2,500万円 | 3,120〜4,060万円 | 2,650〜3,380万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,570〜4,640万円 | 3,020〜3,860万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,010〜5,220万円 | 3,400〜4,350万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
呉川町の15歳未満は320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,870〜2,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,120〜4,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,650〜3,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約147万円、売り出しの上限で坪約192万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレッソコート芦屋中央公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。