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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、4,910万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪181万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪173〜193万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪232万円 |
| 買取の目安 | 坪109〜145万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は81番目（上位34%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡45万円）より21%上です。
過去の取引は2,500万円（60㎡）から4,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡58万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約181万円、売り出しの上限は坪約232万円です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、30%高めです。近くの地価公示（芦屋市竹園町）は土地の坪単価が約126万円です。
竹園町の人口は2015年883人→2020年839人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が3,700万円で成約しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,910万円からの売り出しを検討できます。
芦屋駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約75,020人で、打出駅（約850m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、4LDK（2件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜58万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-1.6%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,700万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | — | 41.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 50.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 50.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市竹園町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,570万円 | 1,170〜1,310万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜1,960万円 | 1,470〜1,640万円 | 5.9〜6.7万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,350万円 | 1,760〜1,960万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,500万円 | 2,620〜2,920万円 | 8.6〜9.9万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,280〜4,200万円 | 3,140〜3,500万円 | 9.7〜11.1万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜4,910万円 | 3,670〜4,090万円 | 10.3〜11.9万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,630〜3,500万円 | 4,380〜5,610万円 | 4,190〜4,670万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,950〜3,940万円 | 4,920〜6,310万円 | 4,720〜5,260万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.8% |
セレッソコート芦屋竹園でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
竹園町の15歳未満は125人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,300〜3,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,830〜4,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,670〜4,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.3〜11.9万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約181万円、売り出しの上限で坪約232万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレッソコート芦屋竹園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。