1,190〜1,590万円
荷物が残っていても1,390万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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グランドムール芦屋精道町精道町付近
1990年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グランドムール芦屋精道町の買取・売却
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,390万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,460〜2,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪69〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪147万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で186番目（上位78%）で、区の中央値（㎡45万円）より30%低い水準です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-21.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,990〜3,120万円です。
芦屋駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約75,020人で、打出駅（約860m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1DK（5件）、3LDK（1件）。広さは25〜45㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（35㎡）から2,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡44万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約147万円になります。芦屋市全体の坪約139万円と比べると32%下回っています。近くの地価公示（芦屋市精道町）は土地の坪単価が約144万円です。
精道町の人口は2015年874人→2020年883人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に40㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの竹園町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜36万円、50㎡未満が㎡11〜44万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-21.4%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は40㎡の部屋が1,100万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 40㎡ | 1DK | 27.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 35㎡ | — | 31.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | — | 22.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 35㎡ | 1DK | 11.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 25㎡ | 1DK | 44.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 25㎡ | 1DK | 44.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 2DK | 28.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 25㎡ | 1DK | 39.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市精道町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,000万円 | 470〜830万円 | 4.5〜5.3万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,250万円 | 590〜1,040万円 | 5.3〜6.1万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,500万円 | 700〜1,250万円 | 5.7〜6.7万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜2,230万円 | 1,050〜1,860万円 | 7.7〜9.0万円 | 6.7% |
| 60㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,680万円 | 1,250〜2,230万円 | 8.7〜10.2万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜3,120万円 | 1,460〜2,600万円 | 9.3〜10.8万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜3,570万円 | 1,670〜2,980万円 | 9.9〜11.5万円 | 5.4% |
| 90㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜4,020万円 | 1,880〜3,350万円 | 10.9〜12.8万円 | 5.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
精道町の15歳未満は116人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
芦屋駅のマンション相場をすべて見る精道小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,190〜1,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,990〜3,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,460〜2,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には40㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約147万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドムール芦屋精道町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。