1,580〜2,100万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,100万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,490〜2,910万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪118〜137万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪165万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜99万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で207番目（上位86%）で、区の中央値（㎡45万円）より40%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約124万円、売り出しの上限は坪約165万円です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、11%低めです。近くの地価公示（芦屋市竹園町）は土地の坪単価が約126万円です。
竹園町の人口は2015年883人→2020年839人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で3件。2024年1〜3月に50㎡の部屋が1,600万円で成約しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-21.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,630〜3,490万円です。
芦屋駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約75,020人で、打出駅（約850m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（10件）、2DK（4件）。広さは45〜45㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は770万円（45㎡）から2,100万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡42万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜42万円、50㎡未満が㎡17〜42万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-21.4%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2024年1〜3月）は50㎡の部屋が1,600万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 32.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 35.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 35.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 45㎡ | 2DK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 42.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 38.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 42.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 45㎡ | 2DK | 24.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 940万円 | 45㎡ | — | 20.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | — | 22.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 45㎡ | 1DK | 17.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 45㎡ | — | 24.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | — | 22.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 45㎡ | 1LDK | 17.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 45㎡ | 1LDK | 17.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 45㎡ | 1LDK | 17.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 45㎡ | 1LDK | 17.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | — | 22.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 2DK | 28.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 45㎡ | 2DK | 24.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市竹園町・1990年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,120万円 | 800〜930万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,400万円 | 1,000〜1,160万円 | 5.3〜6.1万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,670万円 | 1,200〜1,400万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,490万円 | 1,780〜2,080万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,990万円 | 2,140〜2,490万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜3,490万円 | 2,490〜2,910万円 | 9.3〜10.8万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,980万円 | 2,850〜3,320万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,030〜2,700万円 | 3,380〜4,480万円 | 3,200〜3,740万円 | 10.9〜12.8万円 | 4.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
竹園町の15歳未満は125人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,580〜2,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,630〜3,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,490〜2,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には50㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約165万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ芦屋竹園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。