1,930〜2,580万円
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藤和浜芦屋ホームズ浜芦屋町付近
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藤和浜芦屋ホームズの買取・売却
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- 芦屋市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,620〜3,860万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪152万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜182万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪219万円 |
| 買取の目安 | 坪91〜122万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で143番目（上位60%）で、区の中央値（㎡45万円）より8%低い水準です。
芦屋駅から約730m（町の中心から）。1日の乗降客数は約75,020人で、打出駅（約1,150m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（3件）、3LDK（1件）が多く、87㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,600万円（70㎡）から3,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約152万円。上限で売り出すと約219万円になります。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、9%高めです。近くの地価公示（芦屋市竹園町）は土地の坪単価が約126万円です。
浜芦屋町の人口は2015年1,024人→2020年1,032人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に90㎡の部屋が3,300万円で成約しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,220〜4,630万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの竹園町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜40万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+17.5%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2024年10〜12月）は90㎡の部屋が3,300万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 36.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 33.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 40.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市浜芦屋町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,480万円 | 840〜1,230万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,850万円 | 1,050〜1,540万円 | 5.3〜6.1万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,220万円 | 1,260〜1,850万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,310万円 | 1,870〜2,760万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,760〜3,970万円 | 2,240〜3,310万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜4,630万円 | 2,620〜3,860万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜5,290万円 | 2,990〜4,410万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,480〜3,310万円 | 4,140〜5,950万円 | 3,370〜4,960万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浜芦屋町の15歳未満は121人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,930〜2,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,220〜4,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,620〜3,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には90㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約152万円、売り出しの上限で坪約219万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和浜芦屋ホームズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。