1,630〜2,170万円
状態が良ければ2,170万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ライツ浜芦屋浜芦屋町付近
1987年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ライツ浜芦屋の買取・売却
専門窓口
- 芦屋市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,170万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,320〜2,940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪110〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は150番目（上位62%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡45万円）より10%下です。
過去の取引は1,500万円（60㎡）から2,800万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡47万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約128万円、高値で売り出すなら約167万円までが目安です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、8%低めです。近くの地価公示（芦屋市竹園町）は土地の坪単価が約126万円です。
浜芦屋町の人口は2015年1,024人→2020年1,032人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に60㎡の部屋が2,800万円で取引しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,530万円からの売り出しを検討できます。
芦屋駅から約730m（町の中心から）。1日の乗降客数は約75,020人で、打出駅（約1,150m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの竹園町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜46万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-7.3%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2024年10〜12月）は60㎡の部屋が2,800万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市浜芦屋町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,130万円 | 740〜940万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.5% |
| 25㎡ | 650〜870万円 | 1,080〜1,410万円 | 930〜1,180万円 | 5.3〜6.1万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,690万円 | 1,120〜1,410万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,520万円 | 1,660〜2,100万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,020万円 | 1,990〜2,520万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,530万円 | 2,320〜2,940万円 | 9.3〜10.8万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,030万円 | 2,660〜3,360万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,090〜2,790万円 | 3,480〜4,540万円 | 2,990〜3,780万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.9% |
ライツ浜芦屋でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浜芦屋町の15歳未満は121人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,630〜2,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,710〜3,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,320〜2,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には60㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライツ浜芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。