880〜1,170万円
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芦屋松浜ハイツ松浜町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,170万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,230〜1,830万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.9%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪69万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪58〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜55万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は223番目（上位93%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡45万円）より52%下です。
過去の取引は900万円（50㎡）から3,200万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡32万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約69万円、高値で売り出すなら約103万円までが目安です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると50%下回っています。近くの地価公示（芦屋市松浜町）は土地の坪単価が約107万円です。
松浜町の人口は2015年2,058人→2020年2,083人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（2,000万円）です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1969年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,460〜2,190万円です。
芦屋駅から約1,110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約75,020人。
築57年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK（3件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜32万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-7.4%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 26.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 32.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 27.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 50㎡ | 2LDK | 18.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 115㎡ | 3LDK+S | 27.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 90㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 110㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市松浜町・1969年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 470〜700万円 | 390〜580万円 | 4.3〜5.0万円 | 12.0% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 590〜880万円 | 490〜730万円 | 5.0〜5.9万円 | 11.2% |
| 30㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,050万円 | 590〜880万円 | 5.4〜6.4万円 | 10.2% |
| 50㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,570万円 | 880〜1,310万円 | 7.3〜8.6万円 | 9.2% |
| 60㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,880万円 | 1,060〜1,570万円 | 8.2〜9.7万円 | 8.6% |
| 70㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,190万円 | 1,230〜1,830万円 | 8.8〜10.3万円 | 7.9% |
| 80㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,510万円 | 1,410〜2,090万円 | 9.3〜11.0万円 | 7.3% |
| 90㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,820万円 | 1,580〜2,350万円 | 10.3〜12.2万円 | 7.2% |
芦屋松浜ハイツでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
松浜町の15歳未満は232人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で880〜1,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,460〜2,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,230〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約69万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。芦屋松浜ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。