1,790〜2,390万円
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レイセニット芦屋グランヴェルジュ呉川町付近
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,600〜3,480万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜164万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪197万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は146番目（上位61%）。㎡約41万円で、区の真ん中（㎡45万円）より9%下です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は2,700万円（85㎡）から3,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡41万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約141万円、売り出しの上限は坪約197万円です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（芦屋市竹園町）は土地の坪単価が約126万円です。
呉川町の人口は2015年2,799人→2020年2,656人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に70㎡の部屋が2,900万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,980〜4,170万円です。
打出駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約880m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜41万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+21.3%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2023年4〜6月）は70㎡の部屋が2,900万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 37.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市呉川町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,340万円 | 830〜1,110万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 720〜950万円 | 1,190〜1,670万円 | 1,040〜1,390万円 | 5.3〜6.1万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,010万円 | 1,250〜1,670万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,980万円 | 1,860〜2,490万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,580万円 | 2,230〜2,980万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜4,170万円 | 2,600〜3,480万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,040〜2,730万円 | 3,410〜4,770万円 | 2,970〜3,980万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜5,370万円 | 3,340〜4,470万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
呉川町の15歳未満は320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,790〜2,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜4,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,600〜3,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には70㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約197万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レイセニット芦屋グランヴェルジュの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。