1,810〜2,410万円
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藤和芦屋呉川ホームズ呉川町付近
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藤和芦屋呉川ホームズの買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪143万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪118〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜114万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で123番目（上位51%）で、区の中央値（㎡45万円）より3%低い水準です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-21.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,020〜3,860万円です。
打出駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約880m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは1LDK（2件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,000万円（55㎡）から2,500万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡50万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約143万円。上限で売り出すと約182万円になります。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（芦屋市竹園町）は土地の坪単価が約126万円です。
呉川町の人口は2015年2,799人→2020年2,656人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の55㎡（2,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜50万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-21.4%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2024年7〜9月）は55㎡の部屋が2,200万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 36.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市呉川町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,230万円 | 800〜1,030万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 720〜970万円 | 1,210〜1,540万円 | 1,000〜1,290万円 | 5.3〜6.1万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,850万円 | 1,200〜1,540万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,160〜2,750万円 | 1,780〜2,300万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,300万円 | 2,140〜2,750万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜3,860万円 | 2,490〜3,210万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,410万円 | 2,850〜3,670万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,330〜3,100万円 | 3,880〜4,960万円 | 3,200〜4,130万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.5% |
藤和芦屋呉川ホームズでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
呉川町の15歳未満は320人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,810〜2,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,020〜3,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,490〜3,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には55㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約143万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和芦屋呉川ホームズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。