3,010〜4,020万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、6,680万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪237万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪231〜263万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪315万円 |
| 買取の目安 | 坪142〜190万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約68万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で44番目（上位18%）で、区の中央値（㎡45万円）より53%高い水準です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は5,500万円（80㎡）から7,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡82万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約237万円、高値で売り出すなら約315万円までが目安です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、70%高めです。近くの地価公示（芦屋市浜町）は土地の坪単価が約111万円です。
西蔵町の人口は2015年2,316人→2020年2,131人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（6,100万円）です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,020〜6,680万円です。
打出駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約970m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡67〜82万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-6.7%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が6,100万円（㎡68万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 67.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 7,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 82.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市西蔵町・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 960〜1,280万円 | 1,610〜2,140万円 | 1,560〜1,780万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,200〜1,610万円 | 2,010〜2,670万円 | 1,960〜2,230万円 | 5.9〜6.7万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,200万円 | 2,350〜2,670万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜4,770万円 | 3,490〜3,980万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,720万円 | 4,190〜4,770万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,010〜4,020万円 | 5,020〜6,680万円 | 4,890〜5,570万円 | 10.3〜11.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,440〜4,590万円 | 5,740〜7,630万円 | 5,580〜6,360万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 3,870〜5,160万円 | 6,450〜8,590万円 | 6,280〜7,160万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西蔵町の15歳未満は361人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,010〜4,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,020〜6,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,890〜5,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が6,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.3〜11.9万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約237万円、売り出しの上限で坪約315万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド芦屋西蔵町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。